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房地产真的要变天,老百姓该怎么办？房地产配音

2023-03-25 15:54:07

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　　　今年黄金周过后，亲朋好友间茶余饭后的问题已经不再是出游时某某城市的交通塞不塞，某某景区的人多不多，而是变成了哪里哪里又限购了！在20多个城市同时实行房屋限购政策的同时，各个城市的房价变化如何？会持续升温还是如各大网媒报道的，楼市将会“一夜变天”呢？在这一大环境下，应不应该卖房？
　　
　　首先
　　
　　我们来看看
　　
　　本期《财经郎眼》中郎咸平、马光远
　　
　　怎样解读房地产现状
　　
　　马光远说
　　
　　主持人王牧笛就这限购政策向专家提出两个问题
　　
　　问题一
　　
　　20多个城市同时完成了这一轮“史上最最严厉的一个限购”，统一行动的逻辑在哪？
　　
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　　郎教授：
　　
　　在缺乏资产投资的情况下，楼市变成了一个避风港。
　　
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　　着名经济学家马光远：
　　
　　中国房地产市场最大的问题是投机比重太大，房地产本身的预期变了，市场一定会改变。中国楼市不会暴涨、暴跌，但是跌会成为常态。按照过去政策与市场间的表现判断，大量的城市在6个月后将下跌。
　　
　　问题二
　　
　　现在到底该不该卖房？
　　
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　　着名经济学家马光远：
　　
　　第一：四线五线城市没有必要卖掉，因为一直没有涨，卖掉没有价值没有意义
　　
　　第二：今年涨得很疯的城市，今年一定会下跌
　　
　　第三：现在把手头中国的房子减持一点没有错，因为你要确保自己的资金安全。
　　
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　　广州市社会科学院高级研究员彭澎老师：
　　
　　房子多的人应该卖房，半年后也可以考虑去抄底。
　　
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　　知名房地产专家龙斌老师：
　　
　　卖不卖房应该因城而异。
　　
　　接下来，
　　
　　我们通过一问一答的形式，
　　
　　看看《财经郎眼》的专家们怎么回答：
　　
　　网友小兔侠闯天涯
　　
　　我所在的城市限购了，原本20%的首付钱攒得差不多了，突然升到了40%，国庆一过好像我就没办法实现买房梦了。请问两位教授，这样的情况，我还要继续攒钱买房吗？房价还有没有可能下跌？还是将这20%的首付放到股市里面？
　　
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　　王牧笛：
　　
　　这个问题也是我一直想问的问题，一直都说中国的楼股双市是一个跷跷板的关系。很多人甚至机构他们的钱抽离出楼市以后会否让股市进入一个上涨通道？
　　
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　　郎咸平：
　　
　　这个我觉得要非常小心，因为这是两个完全不同的市场。而且这位朋友可能是第一次买房吧，你把第一次买房的资金投入股市本身，我觉得是风险更大。你不如多借一点钱买房可能还好一点。如果你这个首付可以提高到40%的话，可见你住的是很好的城市，你还有资格买房，你赶快买吧！
　　
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　　马光远：
　　
　　进股市的话，我是坚决反对的。这个股市，在网上骂我最多的就是股民，一般那个网名一看就是什么股市里边受伤很重的就会骂我，私信，我前两天还做了一个声明。我说我不过讲了一句话，我认为股市不属于经济学范畴属于文学和艺术的范畴，你们就这么骂我。所以就这样吧，三思！
　　
　　网友融
　　
　　现在各种投资渠道让我感觉眼花缭乱，人民币贬值，股市低迷，实体经济似乎也不够给力，在这种充满变数的经济大环境下，老百姓怎样做才能最大程度保护好自己的资产？
　　
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　　郎咸平：
　　
　　作为小老百姓，确保有一份工作不要失业，然后把家养好，父母孝顺好，小孩照顾好，老婆照顾好，我觉得这就可以了。有点闲钱的话呢，经过父母亲的帮忙买个房子，我觉得这是一个很好的生活，不要想太多。
　　
　　王牧笛：这是我听说过的经济家最实在的回答！
　　
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　　马光远：
　　
　　对，我的答案也是一样的，我完全赞同教授的（观点）就是有很多担心根本没有必要。有些人担心伊朗核武器啥情况，我觉得没必要，（老百姓）老老实实地过你的小日子，而且对投资没有必要那么焦虑
　　
　　网友顾振杰：
　　
　　现在上海的房价很高，但是像周边宁波，还有西部城市成都。这两个城市他觉得都是一个很好生活的城市，而且它的投资价值也是挺好的。那么他想把上海的房子卖了买这两个城市的房子，你们觉得合适吗？
　　
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　　郎咸平：
　　
　　这个朋友你太可爱了！问题是你在哪里工作，你在上海工作的话，你有房子不是挺好的日子吗？你干嘛跑到宁波跟成都去呢？请你不要再考虑这个不需要考虑的问题。如果你在上海工作，有一份好的工作，有一栋房子，家人住在一起，这个太完美了。你到这个时候还有什么异想天开？把房子卖了，你住哪里呢？你到成都买房子，你自己到成都去上班吗？怎么回事呢？是不是？我们回归正常一点好不好？
　　
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　　马光远：
　　
　　我觉得真的是，因为经常有人问我说，我要不要离开北京？我说可以啊，你离开吧。问题你去哪里工作？但是过了几他还是在考虑这个问题，再过几年仍然问的这个问题，离不开。

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